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年底購房旺季到來 三房四房需求量大

進入年終沖刺以來,不少開發商都想“搶收”一把,因此新盤呈現出開閘入市的供應量,而隨著產品的供應不斷增加,市場競爭更加激烈,開發商在樓盤定價上也呈現出相對合理的狀況,包括二手房的議價空間也相對大了許多,這些利好因素也都吸引著更多購房者入市。

  對于開發商來說,目前的市場已經進入了最后的沖刺階段。因此各樓盤紛紛推出新貨入市,供應量大增,購房者的選擇也相應增多,而隨著競爭日益激烈,樓盤定價相對合理,也吸引著購房者入市。

  筆者發現,購房者對三室、四室的大戶型房源偏好更重。對此業內人士表示,從市場來看,三房四房產品供應和需求量最大,因此開發商也更積極推出大戶型年底買房好處多多,購房者看好即可出手。

  A

  年底成置業旺季

  進入年終沖刺以來,不少開發商都想“搶收”一把,因此新盤呈現出開閘入市的供應量,而隨著產品的供應不斷增加,市場競爭更加激烈,開發商在樓盤定價上也呈現出相對合理的狀況,包括二手房的議價空間也相對大了許多,這些利好因素也都吸引著更多購房者入市。

  “最近每天都是加班加點的狀態,看房的人很多,買房的也很多,忙到晚上十一、二點已經很正常了。”某售樓處的銷售負責人告訴筆者,如今的樓市,到了年底,反而成了置業旺季。“現在的市場已經沒有傳統淡旺季的區分了,關鍵是看產品,看營銷策略。如果還是粗糙地做產品,不想購房者之所想,即便是旺季市場也會出現淡季的成交量;相反,如果深耕產品,從客戶需求出發,讓利于購房者,那么不管市場是淡是旺,都能收獲好業績。”

  很多銷售顧問也表示,年底買房好處多多,盡管房價沒有最低點,但目前的市場定價都相對合理,加之會推出相應的購房優惠,因此對于購房者來說,每年的年底買房很劃算。

  B

  購房者偏愛大戶型

  筆者連日走訪發現,在當前的市場上,有不少想“以小換大”、“以舊換新”,或是“買到學區房”的改善型需求的購房者。“現在,有很多購房者喜歡大三房、四房的戶型。之前我們的樓盤項目開盤,面積在120平方米左右的房子很搶手。”碧桂園·龍悅的一名銷售人員小鄭告訴筆者,一些100平方米以下的戶型銷量雖然也不錯,但相比大中戶型而言,還是有一定的差距。

  “我雖然是剛需買家,但是首次買房的我也決定買個130平方米左右的三室戶型。”市民小邱告訴筆者,準備明年結婚的他,對市場上120—150平方米左右的大戶型最感興趣。“最好是現房、準現房,這樣房屋質量比較容易一目了然。”小邱說,現在二孩政策放開了,以后有了孩子還需要父母來照顧,買三房也成了剛需的流行趨勢。

  除了剛需買家,市場上的改善型需求者更是對大戶型趨之若鶩。“136平方米,這個戶型不大不小,而且設計的也很不錯,還是精裝修,價位也合理,最重要的是我看中這里的環境和學區。”市民秦女士說,“現在裝修精良、價位合理、環境較好的次新房都很搶手,趕緊趁著年底訂下一套,畢竟誰也無法預料接下來的市場情況。

  C

  年底買房也須理性

  市民對大戶型的需求上升,開發商產品定位也自然向改善類產品傾斜。不難發現,今年入市的新項目,除了部分剛需產品外,開發商主打大戶型產品。業內人士指出,隨著年底供應量增加和各開發商沖刺任務的壓力加大,樓盤定價越來越合理,購房者此時選房買房是個好時機。

  業內人士表示,雖然目前購房好處多,但買房人還要保持清醒,理性購房。一方面不要被所謂的打折讓利沖昏了頭,倉促購買;另一方面要客觀、全面考慮房型、環境、配套、性價比、交通、價格等因素。

  對于如何選擇心儀的樓盤方面,業內人士建議購房者先給自己一個定位,比如想買什么價位、什么區域,配套是否齊全,交通是否方便等。再朝著這些方面去尋找樓盤,對比樓盤綜合實力,選到好房并不難,而且冬季更容易觀察房屋采光、質量等問題。

  總之,買房是一件大事,不僅要把握好購房時機,還要對自身能力、未來規劃等因素進行綜合考慮,年底到底該不該買房,終究還是得視購房者個人的情況而定。

作者:王曉云 本站編輯:林琳

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